Publiek bouwrecht
De aanvraag bouwvergunning is meer dan 12 weken geleden ingediend; is er nu een bouwvergunning van rechtswege?
Als het bouwplan (en het gebruik daarvan) past in het bestemmingsplan ontstaat door tijdsverloop een bouwvergunning van rechtswege. Tenzij binnen de termijn een verdagingsbesluit aan de aanvrager is toegezonden. Is voor het bouwplan een vrijstelling nodig dan ontstaat niet een bouwvergunning van rechtswege.
Tegen de bouwvergunning is bezwaar gemaakt. Mag er toch worden gebouwd?
Ja, het bezwaar schorst de bouwvergunning niet. Bouwen op basis van een nog niet onherroepelijke bouwvergunning is wél voor risico van de vergunninghouder. Hangende bezwaar kan een belanghebbende een schorsingsverzoek bij de rechter indienen. Het is verstandig de behandeling van zo’n schorsingsverzoek door de rechter af te wachten.
Kan een bezwaarschrift ook per fax of per e-mail ingediend worden?
Wel per fax, maar niet per e-mail. In praktisch alle gevallen geldt als datum van indiening de datum van ter post bezorging. Bij aangetekende verzending heeft de indiener bewijs van de datum van indiening.
Ik ben eigenaar van een perceel grond en ben voornemens om een bouwaanvraag in te dienen voor de bouw van vier woningen. Inmiddels heeft de gemeente mij echter medegedeeld dat het bestemmingsplan is gewijzigd in die zin dat nu nog maar twee woningen mogen worden gebouwd. Kan ik de gemeente aanspreken op grond van een onrechtmatige daad?
Het enkele feit dat de gemeente een bestemmingsplan wijzigt betekent niet dat zij jegens u onrechtmatig handelt. Dat kan bijvoorbeeld wel het geval zijn indien aan u bepaalde toezeggingen zijn gedaan. Geadviseerd wordt om in ieder geval een verzoek om vergoeding van planschade in te dienen. Of dat verzoek kan worden gehonoreerd hangt af van vele omstandigheden; het voert te ver om die hier allemaal te bespreken.
Ik werk als hoofd bouw- en woningtoezicht bij de gemeente. De gemeente is aansprakelijk gesteld vanwege falend bouw- en woningtoezicht? Wat zijn nu de risico’s?
In zijn algemeenheid kan worden gesteld dat alleen in die gevallen waarin de gemeente in zeer ernstige mate tekort is geschoten aansprakelijkheid van de gemeente wordt aangenomen. De jurisprudentie kent maar weinig voorbeelden hiervan.
De aan mij verleende subsidie is ingetrokken. Ik heb daar geen bezwaar tegen gemaakt maar ben niet tot terugbetaling overgegaan en nu heb ik een dagvaarding van de gemeente ontvangen. Wat nu?
Geadviseerd wordt om verweer te voeren tegen de terugvordering. Van belang is om na te gaan of de gemeente een voor bezwaar en beroep vatbaar besluit tot terugvordering van de subsidie heeft genomen. Pas nadat een dergelijk besluit is genomen, mag de gemeente tot terugvordering overgaan.