Publiek bouwrecht
Het publiek bouwrecht, ook wel ruimtelijk bestuursrecht genoemd, heeft betrekking op (de inrichting van) ruimte. Daarnaast speelt het bestuur, zoals de term zelf al aangeeft, in dit vakgebied een grote rol. Bestuursorganen bepalen voor een groot deel de invulling van de ruimte. Hun besluitvorming vormt de basis voor bouwmogelijkheden.
Verder spelen ook rechten van belanghebbenden een rol, waartoe in ieder geval gerekend moeten worden partijen die een bouwplan willen uitvoeren en potentiële tegenstanders daarvan.
Onder het publiek bouwrecht valt feitelijk al hetgeen dat te maken heeft met de exploitatie van gronden. Kernbegrippen (en besluiten) zijn het bestemmingsplan, de vrijstelling en uiteraard de bouwvergunning. Ook overeenkomsten met de overheid spelen een steeds grotere rol bij het ontwikkelen van bouwplannen en het verkrijgen van een daartoe benodigde bouwvergunning. Zeker door de gewijzigde wetgeving op het gebied van planschade en de toekomstige wetgeving over grondexploitatie.
Planologische procedures en vergunningsprocedures zijn steeds kwetsbaarder geworden door gecompliceerde en veeleisende regelgeving. Vooral op inbreidingslocaties blijken omwonenden in voorbereiding zijnde plannen steeds kritischer te volgen. Met regelmaat wordt de sectie publiek bouwrecht van Heijltjes Advocaten gevraagd om planologische procedures voor te bereiden en te begeleiden. Door kennis van de specifieke regelgeving en ervaring met de bij planvorming betrokken partijen kan veel betekend worden voor cliënten die met exploitatie van grond te maken krijgen.
Bij voorbereidend overleg tussen publieke partijen en marktpartijen kan de inbreng van (juridische) kennis en ervaring partijen in staat stellen oplossingen te ontdekken voor problemen die eerst voor hen niet overbrugbaar leken.
Publiek bouwrecht bij Heijltjes Advocaten
De dienstverlening van de sectie publiek bouwrecht van Heijltjes Advocaten is met name gericht op belanghebbenden bij planologische besluiten zoals ontwikkelaars en opdrachtgevers, waaronder ook particuliere opdrachtgevers. Steeds vaker maken ook overheidsinstellingen en semi-overheidsinstellingen gebruik van de diensten van deze sectie.
Naast begeleiding van partijen gedurende onderhandelingen of procedures dan wel het procederen bij de sector bestuursrecht van een Rechtbank of de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, kan ook in een voorfase een zogenaamde ruimtelijke verkenning worden uitgevoerd, waarbij onderzoek verricht wordt naar bouwmogelijkheden op een specifieke locatie op grond van het geldende bestemmingsplan en/of eventuele vrijstelling. De bevindingen van deze ruimtelijke verkenning worden integraal in een rapport opgenomen.