Vastgoedrecht
Vastgoedrecht is voor Heijltjes Advocaten het verzamelbegrip voor de zaken die niet specifiek onder civiel of publiek bouwrecht vallen. Het betreft met name aan- en verkoop van onroerend goed, huurrecht, appartementsrecht, burenrecht, hypotheken etc.
Op het gebied van onroerend goedtransacties adviseert Heijltjes Advocaten in geschillen over de totstandkoming, maar ook de uitvoering (nakoming) van koopovereenkomsten. Meer dan eens doet zich de vraag voor óf er een overeenkomst is ontstaan; financieringsproblemen of het niet tijdig kunnen leveren leidt tot vragen naar de juridische gevolgen daarvan. Het uitoefenen van voorkeursrechten of optierechten blijkt regelmatig problematisch te zijn en kan zelfs leiden tot dubbele verkoop. Door adequate actie (bijvoorbeeld het leggen van beslag en/of het voeren van een kort geding) kan een oplossing binnen handbereik gebracht worden.
Bij huurrecht kan vooral gedacht worden aan huur en verhuur van woonruimte en/of bedrijfsruimte. Geschillen kunnen zich voordoen bij huurders die de huurpenningen niet of consequent te laat betalen, of verhuurders die nalatig zijn in hun onderhoudsverplichtingen.
Bij het appartementrecht gaat het om de rechten en plichten van partijen die van rechtswege lid zijn van een Vereniging van Eigenaren. Hoe liggen de onderliggende juridische verhoudingen, op welke wijze komt een Vereniging van Eigenaren tot stand? Wat is de verhouding tussen een vereniging van eigenaren en derden, bijvoorbeeld een projectontwikkelaar of een aannemer?
Bij het burenrecht spelen grensgeschillen tussen naburige erven een belangrijke rol. Het komt vaak voor dat een aannemer of projectontwikkelaar door de buren van een opdrachtgever wordt aangesproken in verband met vermeende grensoverschrijding. Hoe zijn de grenzen vastgelegd; is er wellicht sprake van verjaring waardoor rechten zijn ontstaan of juist verdwenen? Ook het zogenaamde "steigerrecht" of "ladderrecht" maakt deel uit van het burenrecht. Dit recht houdt in dat degene die bouwt het recht heeft om - onder voorwaarden - het perceel van de buren te betreden. In de praktijk kan dit ondanks zorgvuldige voorbereiding door degene die bouwt of diens opdrachtgever, tot vervelende conflicten leiden.
Bij hypotheken en andere vormen van zekerheden op onroerende zaken is nauwelijks een toelichting nodig. De veel voorkomende vragen en geschillen hebben betrekking op de rechten van een hypotheekbank in relatie met bijvoorbeeld een aannemer die het retentierecht uitoefent. Verder adviseren wij over de voorrang van rechten wanneer er sprake is van samenloop van bijvoorbeeld verschillende hypotheken en/of beslagen en de sinds enige tijd bestaande mogelijkheid van inschrijving van een koopovereenkomst in het openbare register van het Kadaster.
Op het gebied van vastgoedrecht is Heijltjes Advocaten uitstekend in staat u van dienst te zijn.